Титульное страхование при покупке квартиры
Так ли уж обязательно титульное страхование при покупке квартиры? Если речь идет о том, что средства на покупку недвижимости вам предоставляет банк, то тут все довольно очевидно - покупка данного полиса является обязательным условием сделки - либо оно выполняется, либо сделка отменяется. К сожалению, практически все банки в той или иной форме, но обязательно требуют титульной страховки - они рискуют потерять значительные суммы, которые предоставили вам для покупки.
Особенности титульного страхования
Вкратце поясним, что же такое титульное страхование при покупке квартиры, а затем постараемся понять, действительно ли такой полис следует покупать при самостоятельном приобретении недвижимости. Дело в том, что каждая квартира имеет свою историю (кроме только что построенных, для них, разумеется, "титул" неактуален). Покупая квартиру, вы в том числе покупаете и ее историю, а также уверенность в том, что продавец - истинный и законный ее владелец.
Однако после покупки наружу могут "выплыть" достаточно неприятные вещи - например, что где-то среди бывших собственников этой квартиры затесался человек, который - в силу тех или иных обстоятельств - лишился ее незаконно. И когда этот человек вдруг предъявит свои права - то далеко не факт, что суд встанет на вашу сторону, даже если последняя сделка была проведена идеально чисто.
См. также:
Стоимость титульного страхования квартиры
Даже если лично к вам никаких претензий не будет, то квартиру все равно вернут тому, кого суд посчитает истинным владельцем. А вам придется разбираться с продавцом, который, кстати, будет иметь все возможности для того, чтобы не отдавать вам деньги - он-то тоже был добросовестным покупателем, его сделка тоже прошла без сучка и задоринки.
Конечно, это всего лишь один из возможных вариантов, на деле каждая ситуация уникальна. Но общее у них одно - внезапное появление претендента на квартиру, который в итоге ее и получает. Именно такой риск и страхуется по "титулу" - если подобное все же произойдет, то страховщик вам компенсирует всю стоимость квартиры (деньги, которые вы оплатили по договору купли-продажи).