21/11/2011
Очередная попытка защитить права дольщиков
Речь идет о страховании ответственности застройщиков, в самые ближайшие дни такой законопроект, разработанный, в частности, заместителем председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александром Коганом, может поступить в Государственную Думу. Однако учитывая скорые выборы, надеяться на быстрое рассмотрение и принятие этого документа не следует. Тем не менее, сам факт появления законопроекта в целом должен обрадовать дольщиков.
Об обманутых людях, вложивших свои последние деньги в строительство дома, мы слышим регулярно. Их требования к правительству вернуть деньги вряд ли справедливы (государство же не может вмешиваться в каждый спор клиента с его компанией), однако претензии к чиновникам по поводу отсутствия внятной законодательной защиты дольщиков выглядят более, чем логично. Отметим, что попытка создать соответствующее законодательство была предпринята три года назад, но тогда инициатива была успешно потоплена страховыми компаниями, которым предложенная форма показалась крайне невыгодной.
Теперь же страхование ответственности будет осуществляться по механизму взаимного страхования. Основная проблема дольщиков - это сами жилищно-строительные кооперативы, которые создаются в основном именно для постройки дома (гораздо реже - для дальнейшего им управления). Чтобы получить заветную квартиру, люди готовы на все, меж тем как членство в современном ЖСК больше походит на рабство - человеку говорят кучу всего, что он должен делать, а о правах не сообщают вообще ничего. Поэтому помимо, собственно, страхования ответственности застройщика неплохо было бы модернизировать законодательство и в области непосредственно ЖСК.
Отметим и пару негативных моментов разработанного законопроекта. Во-первых, страховой случай будет только один - банкротство застройщика. Что ж, это да, бывает, однако гораздо чаще люди недовольны тем, что срываются сроки сдачи домов - сама компания-застройщик вроде и работает, однако заплатившие миллионы рублей люди вынуждены жить на улице, получая бесконечные обещания "скоро будет готово". К тому же, введение подобного обязательного вида страхования неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости - по самым скромным прикидкам, на 3-4%.